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熱點新知搶先報
內容簡介
打房風暴來襲，受到影響的不只是投資客，也包括可能被錯殺的自住客！房子暫時賣不到好價錢時，以租代賣是最佳策略，然而找到房客是一回事，如何輕鬆管理當個好房東又是另一回事：你知道在什麼情況下，房東可要求增加租金？
身為房東，你知道在租期內，房客要求降租金或增加、更換設備時，該怎麼辦嗎？你知道房客積欠水、電、瓦斯、管理費未繳，房東該如何處理？你知道當房客毀損、或偷竊房屋內之設備，房東該如何求償嗎？
無論你是以租代賣的策略性房東，或者是靠租金逍遙過日子的包租公、包租婆，本刊祭出的包租終極100招，讓你無往不利，輕鬆收租金！
作者簡介
徐銘達
逢甲大學自動控制工程學系畢業。不動產經紀人國家考試及格。
永勝資產管理執行長
目錄
發刊辭 先租後售，與奢侈稅共舞！
一、租約簽立與效力 僅有口頭約定，並未簽立書面契約，租約是否有效？ 房東往生，其與房客之租約是否由繼承人繼受？ 房屋所有權人異動時，其租約效力的轉移情況如何？ 房東已收租金與押金，但因未簽立書面契約，其租約是否有效？ 種種使租約有效的要件。
二、租賃物之使用及修繕 租賃物內瓦斯爆炸之責任歸屬？房客鬧自殺，房東應如何因應？ 地震、水災等天災所造成損失，其責任歸屬？ 屋子漏水，房東不修，怎麼辦？
有關租賃物使用、保管的責任歸屬。
三、房東的權利義務 房客積欠水、電、瓦斯、管理費未繳，房東要如何處理？ 租期內房客要求降租金或增加、更換設備 房客毀損、或偷竊房屋內之設備，房東如何求償？ 房客搬入後才發現房屋是凶宅、海砂屋、輻射鋼筋屋或違建，如何處理？ 房東將所有權轉讓，沒把押金一併轉讓，該跟誰要？ 房東和房客的權力、義務。
四、租金給付 房客積欠租金，房東可以留置房客的財物嗎？ 房東維修速度過慢，造成房客不便，房客是否能拒繳租金？ 房客未住滿租約期間，可否要求房東退還未到期的租金 房客先出錢維修房屋設備，該款項可否主張由租金中扣除？ 有關租金給付的種種疑難解答。
五、租約終止 租約到期，遲不續約如何處理？ 房客未依契約規定於限期內補足押金，房東是否可主張終止租約？ 房客遭收押於看守所，房東是否可主張終止租約？ 租約到期應另簽契約，或逕自更改租約到期日即可？ 房客經催告仍未給付租金，房東可否主張終止租約？ 房東面對惡房客、惡行為的自保之道。
六、社區相關 房客違反社區規約，房東是否可主張終止租約？ 房客於社區公共空間受傷，其責任歸屬 房客未繳租金，房東可否要求社區斷水斷磁扣等？ 房東、房客與社區的三角關係與權利、義務。
七、法拍查封 所承租的房屋其封條，是否能自行撕除或掩蓋？ 房東購買法拍屋，能主張繼受原房屋的租賃契約嗎？ 房屋遭法院法拍後，與房客所簽立的租約是否有效？ 房屋遭法院查封後，房東可否再將房屋出租？ 房東的房子遭法拍之後的處置。
八、其他 警政單位要求房東提供房客資料，是否要配合？ 公家宿舍是否可轉租？ 租屋相關稅金，該由房東或房客繳納？ 前房客的罰單，房東須要承受嗎？ 房屋發生火災，房客應負賠償責任嗎？ 房東和房客之間其他離離扣扣的難題有解。
詳細資料
- ISBN：9789861207834
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 104頁 / 21 x 28 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
...... 海鯊特戰隊標誌 東方網記者夏陽4月3日報導：據中國軍視網報導，隸屬於東部戰區71集團軍的「海鯊」特戰旅近日圍繞射擊、心理行為等重難點課展開針對性訓練，著眼解決前期出現的短板問題，重點突出狙擊技能、重火器射擊、武裝攀登等基礎科目。 ... 圖片說明：特戰隊員在進行狙擊訓練 來源：中國軍視網 從視頻畫面中來看，「海鯊」特戰旅的射擊訓練難度非常之高，例如在輕機槍搶占站位射擊科目中，特戰隊員需要在規定時間內迅速臥倒完成射擊準備，並對200米開外的隱身靶進行兩次點射，這對官兵的射擊速度、精度以及射擊動作提出了高要求。根據參訓的特戰隊員表示，這項訓練難度非常 「海鯊」特戰旅連長崔浩鳴在接受採訪時表示：「新大綱施訓以來，我們著眼解決前期出現的短板問題，重點突出狙擊技能、重火器射擊、武裝攀登等基礎科目，一步一動打牢基礎夯實根基，目的就是下步應用訓練和連貫綜合演練。」 ... 圖片說明：汽車碾壓訓練 來源：中國軍視網 在眾多課目重，心理行為訓練一直是官兵的訓練重點，為此，「海鯊」特戰旅專門開展信任背摔、手傳炸藥包和穿越煙霧煙霧戰場等訓練。視頻畫面顯示，在通過汽車碾壓區訓練中，官兵在車輛迎面開來時迅速我倒，等候車輛從從上方「碾壓」而過，期間，還要求官兵始終保持身體朝上眼睛睜開。 「海鯊」特戰旅就是當年大名鼎鼎的「中野虎師」，雖然轉型特戰僅有短短幾年時間，但是憑藉本領過硬，他們早已數次揚威軍內外。可別小瞧了這隻部隊，部隊前身是一個歷史悠久、戰功彪炳的勁旅，他們1927年誕生於黃麻起義的炮火硝煙中，是與人民軍隊同歲的「老紅軍」。部隊先後參加過戰役戰鬥1500餘次，先後湧現出70餘個英模單位和個人，更是走出了百餘名共和國將軍。「鐵心跟黨、敢打善戰、堅韌不拔、以一勝百」已經成為了部隊座右銘。 ... 這支部隊有多猛？這是一支能夠「上天入海」的全能部隊，從傘降機降、到深海潛行、再到陸上突擊，幾乎樣樣精通。從公開報導來看，他們在水上能夠熟練操縱「蛙人」運載器、衝鋒舟、槽道舟等裝備，更能簽到海中進行水下突擊。同時，他們練就了低空傘降、遠距離精確狙殺等「一招致勝、一槍斃敵」的絕技。 ...
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/military/x494pgr.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010504226
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