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內容簡介
‧歷年不動產估價師實務題目及解析
‧不動產估價用詞定義
‧不動產估價計算公式
‧估價數學六大公式
作者介紹
游適銘
國立政治大學地政博士
臺北市政府財政局副局長(兼任世大運副執行長)
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系兼任助理教授
財政部國有財產估價會委員/臺北市政府財產審議委員/都更審議委員
曾任內政部地政司地權科/地價科科長
第一屆不動產估價師高考及格
楊曉龍
國立政治大學地政博士生
臺中市政府地政局地價科科長
不動產估價師高考及格
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士
臺中市不動產評價委員會委員
目錄
第一部分 歷年不動產估價師考試統計
第二部分 不動產估價師--不動產估價理論歷屆考題及解析
第三部分 不動產估價師--不動產估價實務歷屆考題及解析
序
日前報載「師」字備中，不動產估價師名利前程僅次 於醫師，勾勒出不動產估價師發展遠景，引起社會各界賢 達對此行業之興趣。當然國家專業證照制度，欲當不動產 估價師，即需先考上國家考試。
自從九十年第一次考試， 以百分之一錄取率塑造了不動產估價師考試之高難度，迄 今雖舉辦了 16 次高考、三次特考後，僅有 649 位考試合 格之不動產估價師。因考取後尚需有二年估價經驗始得 開業，故截至 106 年第 1 季，僅 368 位開業，臺北市開 業 109 位最多、臺中市 74 位次之、新北市 48 位、高雄市 47 位再次之。顯示現階段不動產估價師考試錄取採「以 量制價」策略，雖進入門檻較高，亦成就本行業「物以稀 為貴」之高價值。除傳統房貸、買賣、法拍估價，不良債 權、不動產證券化、地價基準地、都市更新權利變換等繼 之而起之各式估價新需求外，土地徵收市價補償與國際會 計準則（IFRS）公允價值模式皆需仰賴估價師，未來將可 能隨估價師供給得以勝任估價業務而持續釋放出來。可見 智士能仁應儘早報考，俾利於不動產估價領域占得先機。
本書將歷次 16 次高考及三次特考之題型加以分類整 理，協助讀者掌握不動產估價師考試出題重點之脈動。就 不動產估價理論部分，鑒於歷屆考題中不動產估價原則出現最多，本書除提供參考解答外，為利讀者掌握高分，亦 補充美國不動產估價學會（Appraisal Institute）對估價原 則（Appraisal principle）之重點定義。
就不動產估價實務部分，該科命題大綱於 96 年 11 月 修正，涵蓋範圍涉及國際評價準則（International Valuation Standard）納入準備範圍。為建構讀者整體概念，書中亦 介紹該準則之架構。並針對歷屆實務考題，就估價類型、 應用方法、題型特色，彙整歷年不動產估價實務題型分析 表，俾使讀者得以融會貫通，將估價理論及不動產估價技 術規則運用於估價實務之答題之中，進而有助於未來開業 實務操作之養成。
游適銘、楊曉龍 謹識 106.6
謝謝胡純純老師協助
詳細資料
- ISBN：9789578418738
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 432頁 / 15 x 21 x 2.16 cm / 普通級 / 單色印刷 / 2版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
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澳大利亞著名文化地標——雪梨歌劇院日前宣布，關閉音樂廳兩年，以進行重大翻新工作。 這一雄心勃勃的翻新工程2月1日啟動，耗資1.5億美元，旨在改善音樂廳「不夠完美」的音響效果，改進劇院無障礙設施及幕後移動通道，為觀眾、藝術家、工作人員創造一個更安全、更美好的音樂環境。 過去四十多年，這個擁有近2700座的音樂廳上演了無數傑出表演，每年都會接待數萬名音樂愛好者。本次翻新是為了適應時代發展，滿足日益增長的觀眾需求，也是雪梨歌劇院1973年投入使用以來規模最大的一次升級。 ... 雪梨歌劇院音樂廳 2011年，美國導演、演員約翰·馬爾科維奇在音樂廳上演了一出歌劇，後來他將演出的糟糕反響，歸咎於音響效果和「大陸一樣大的舞臺」。 接受澳大利亞媒體採訪時，他調侃道，「乘摩托艇路過（雪梨歌劇院）很好玩。這裡的工作人員也很好很能幹。但音響效果實在糟糕，我在大約200家歌劇院演出過，音響效果不佳會有損整個劇院。」 如今，這個為期兩年的翻新工程將從音響、舞臺、後臺等多個層面，改善音樂廳環境。 音樂廳重新設計了聲音傳播裝置，以便更好地將聲音分布到整個大廳和舞臺上的演員；舞臺將被降低40厘米，既能拉近演員和觀眾的距離，改善觀眾視野，也更方便人從後臺進入；觀眾席將全面翻新；無障礙輪椅空間新增34個；全新的燈光照明系統也會被安裝。 此外，音樂廳還將安裝一套現代化的音響系統，以更好地適應當代藝術表演。 雪梨歌劇院當代音樂負責人本·馬歇爾說，「這些年來，雪梨歌劇院變化很大。音樂廳本是為雪梨交響樂團和原聲音樂而建，如今，這裡也成了當代音樂的大本營。2010年，我們的當代表演就已售出3萬張門票，如今這個數字達到12萬。這座建築需要不斷適應新世紀的需求。」 從前，人們在音樂廳看演出要爬很多樓梯，從進入建築、進入大廳，到正式落座，整個空間都不便於移動，「1973年雪梨歌劇院開放時，人們沒有仔細考慮人員流動的問題。」馬歇爾說。 這一情況也將改變，包括新建一條坡道，還會特別考慮行動不便者，增添更多無障礙設施。 ... 「我們還將擴大舞臺承載容量，以便進入更龐大的設備，在屋頂懸掛更大的裝備。這會讓那些需要大量舞臺設備的演出變得更容易，比如英國的化學兄弟樂團。」馬歇爾感嘆，「想讓視聽效果良好，並非易事。」 儘管關門兩年會給雪梨歌劇院帶來預計2000萬澳元的損失，其執行長路易斯·赫倫仍然很樂觀。 赫倫在聲明中說，「雪梨歌劇院是為公共服務而建的。當大眾需求發生變化，我們應該確保劇院的建築、舞臺與時俱進。」 「翻新音樂廳會讓我們身在一個更方便、更安全、設備更完善的環境，展現更豐富多樣、更雄心勃勃的古典藝術和當代藝術。」赫倫說。 雪梨交響樂團是音樂廳的駐廳樂團，樂團執行長艾瑪·鄧奇介紹，音樂廳重新開放時，著名的澳大利亞女指揮家西蒙妮·楊將擔任樂團新任首席指揮，並在2022年舉辦首個音樂季。 「我們有信心，這次翻新將改變交響樂聆聽的現場體驗，澳大利亞的古典音樂將邁入新紀元。」鄧奇說。 音樂廳雖然關閉，雪梨歌劇院的其他場館——如歌劇廳、戲劇院、烏松廳、工作室等——都將繼續開放。兩個外部場地：前院和北路，也將繼續使用。 一些重要的當代音樂表演和音樂節，比如Vivid Live將在其他場館舉行。但是不可避免，大修期間，雪梨歌劇院的演出會減少。 1月31日，碧昂斯妹妹、葛萊美獎得主索蘭格·諾爾斯是翻新工程開始前，最後一位在音樂廳登臺的藝術家。
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/media/yjq8krb.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010771836
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